Seksjonseiere i sameiet (oppgang B og D) har mulighet til å drive både kort- og langtidsutleie av leilighetene sine. Andelseiere i borettslagene (oppgang A og C) har også mulighet til å leie ut leiligheten, men må forholde seg til begrensningene som følger av Borettslagslovens §§ 5-3 til 5-10.
Både ved utleie i sameiet og bruksoverlating i borettslagene er eier ansvarlig for at leietaker følger de lover og regler som til enhver tid gjelder i Kiellands Hus. Eier er ansvarlig for eventuelle skader leietaker påfører boenheten, en annen boenhet eller fellesarealer.
Utleieinstruks
Planlegger du å leie ut leiligheten din, er det viktig at leietaker er kjent med regler og hvordan ting fungerer i borettslaget/sameiet. Vi har laget en liste som oppsummerer alt det er relevant at en leietaker er kjent med, uavhengig av om det er kort- eller langtidsleie. Eier skal gå gjennom punktene med leietaker før leietaker flytter inn.
Du som andelseier/seksjonseier er juridisk ansvarlig for at leietakere er kjent med følgende før de flytter inn:
- At beboerskriv gjennomgås i forbindelse med avtalesignering og signeres samtidig
- At leietakere blir gjort kjent med sameiets hjemmeside, og hva som finnes der
- At kommunikasjon med styret primært skal gå via juridisk eier/megler – ved saker som sendes direkte skal eier/megler på kopi
- At all kommunikasjon med styret skal foregå skriftlig for dokumentasjon. Se e-postadresser
- Hvor man finner vedtektene, hva vedtekter er, og hva som skjer ved brudd på disse
- Hvor man finner husordensreglene, hva husordensregler er, og hva som skjer ved brudd på disse
- Hvordan brannvarslingsanlegget fungerer. Hva inebærer det at bygget er et “særskilt brannobjekt”?
- Hva man gjør ved tilløp til brann og krav om brannslukningsmidler
- Hva som skal gjøres ved vannlekkasje og hvordan fungerer lekkasjevarslingen fra Sfty
- Vedlikehold av ventilasjon (filter), ventilator, sluk, m.m.
- Hvordan få/oppdatere postkasseskilt
- Hvor bodrommet til leiligheten ligger, og tilgang til rommet, med eventuelle stengetider
- At sykkelparkering skal benyttes, og hvor den er
- Hva er stengeventiler og vedlikehold av disse
- Individuell måling av radiatorvarme og ISTA
- Leverandør av fiberinternett og Apple TV, og hvordan få hjelp
- Oppmøteplikt på dugnader
- Kommunikasjonskanaler – nyhetsbrev/tavler – mail
- Hvor finner man Søppelrom og hva kan kastes der/ regler – renovasjonsetaten har infoskriv
- Inn og utflytting – heis, hensyn, henstilling av gjenstander, kostnader
- Sosiale sammenkomster og varsling i flere oppganger – hva skjer ved støy – vektertjenesten
- Fakturering skjer fra forretningsfører. Styret sender ikke ut fakturaer
- Dyrehold – hvordan søke og hvilke regler som gjelder i sameiet
- Leilighetenes ulike nummer i sameiet
Er du usikker på hvilken informasjon du skal gi i forhold noen av punktene over, ta kontakt med styret slik at vi kan forklare og utdype det for deg.