Hvorfor styret stiller krav til oppussingssøknader

Styret stiller krav om at alle oppussinger meldes inn via søknadsskjema, og at arbeid på tekniske installasjoner utføres av kvalifiserte fagpersoner. Dette følger av sameiets vedtekter, som styret er pliktet til å håndheve.

Arbeid på rør, ventilasjon og elektriske anlegg er inngrep som kan påvirke både egen og andre seksjoner. Feil utførelse kan føre til omfattende skader.

Sameiet er i tillegg klassifisert som et særskilt brannobjekt, med skjerpede krav fra myndigheter og forsikringsselskap. Oppussingsarbeider som ikke utføres korrekt kan svekke brannsikkerheten, for eksempel ved å bryte brannskiller eller påvirke ventilasjon og røykspredning. Dette gjør det helt avgjørende at arbeidet utføres riktig og av kvalifiserte fagfolk.

Forsikringsselskapene har fra og med 2026 innskjerpet kravene ytterligere. Dersom arbeid ikke er utført av autoriserte fagpersoner, kan forsikringsdekningen falle bort. Seksjonseier kan da bli stående 100 % økonomisk ansvarlig – også for skader som rammer naboer og felles bygningsmasse.

Vi har konkrete erfaringer med dette. I en tidligere sak førte arbeid uten fagfolk og uten søknad til skader for ca. 700 000 kroner. Kun ca. 200 000 kroner ble dekket av forsikring. Resten ble belastet involverte parter, hvor seksjonseier til slutt ble holdt ansvarlig for hele beløpet på 500 000 kr.

Manglende bruk av kvalifiserte fagfolk kan føre til:
– bortfall av forsikringsdekning
– personlig økonomisk ansvar
– ansvar overfor naboer og sameiet
– tidkrevende oppfølging

Styret bruker hvert år betydelig tid på saker som kunne vært unngått. Vår praksis er derfor bevisst streng. Kravene er ikke ment som en hindring, men som en nødvendig beskyttelse for alle seksjonseiere og for bygget som helhet.