Reservering av takterrassen
Regler for bruk av takterrassen
Takterrassen kan kun benyttes av beboere i Kiellands Hus og deres gjester.
Beboer skal alltid være tilstede.
- Takterrassen er åpen mellom kl. 09.00 og kl. 23.00
- Det er ikke tillatt med musikkanlegg
- Det er ikke tillatt å grille på takterrassen pga av brannfare
- Det er ikke tillat med ballspill eller andre leker som kan falle ut over kanten
- Det er ikke tillatt med dyr på terrassen
- Husk å rydde opp etter deg når du har vært her. Matrester, flasker eller annen søppel må fjernes
- Flasker skal ikke kastes i søppelkassen. Disse må dere kaste i glasscontainerne i Kingos gate selv!
PS: Styret vil først begynne å ta i mot reservasjoner av takterrassen i mai måned.
Her kan du reservere bord på takterrassen vår. Fyll inn skjemaet lenger ned på siden, så vil du få bekreftelse per e-post vedrørende reserveringen.
Siden sommeren 2020 har takterrassen vår vært brukt mer enn noen gang, og fordi styret dessverre har fått svært mange klager fra beboere på plagsom feststøy og overfylt takterrasse har vi sett oss nødt til å regulere bruken noe. Vi minner om at takterrassen ikke er et festlokale, men et fellesareal som skal brukes uten å utsette beboerne med leiligheter ut mot bakgården for ulempe. Av den grunn er bl.a ikke musikkanlegg tillatt å bruke på terrassen.
Styret ønsker å legge til rette for hyggelig bruk av takterrassen. Derfor er det innført en reservasjonsordning for bruk av terrassen for sammenkomster. Dette gjør at de som vil ha med seg gjester må planlegge i god tid før man ønsker å bruke takterrassen.
Styret tillater nå til sammen 3 grupper á maks 10 personer. En gruppe skal bruke et bord. Bordene er satt opp der de skal stå og skal ikke flyttes slik at vi sikrer at det er nok avstand mellom gruppene. Husk at takterrassen er åpent i tidsrommet 09.00 – 23.00. Kl. 23 skal terrassen være ryddet og tømt. Det er dessverre flere som ikke overholder dette, og oppholder seg på terrassen etter kl. 23. De som ikke overholder reglene for bruk, og er til sjenanse for andre brukere av terrassen eller beboere i sameiet, vil miste tilgangen til terrassen.
Takterrassen vår er veldig populær, og på dager hvor mange ønsker å være der, vil styret forsøke å fordele tiden etter beste evne for at flest mulig får muligheten til å bruke den. Det vil på slike dager være en makstid for sammenkomster på 4 timer.
NB: Når dere reserverer må dere skrive følgende i skjemaet “informasjon som vises i kalenderen”:
- Hvilket bord dere reserverer slik at andre kan se hvilke bord som er reservert i det aktuelle tidsrommet
- Hvor mange personer dere reserverer for
- Leilighetsnummer (ikke kun tallene, men også A, B, C eller D, f. eks C611)
Husk å rydde etter dere. Hvis styret må be vaktmester eller rengjøringsfirma å rydde vil dette bli fakturert juridisk eier av leiligheten.
Bordene er nummerert som følger:
Reserver takterrassen
Enhver beboer plikter å påse at leiligheten brukes slik at det ikke oppstår ulempe eller ubehag for andre beboere. Det skal være nattero mellom kl. 23.00 og 07.00 på hverdager og mellom kl. 23.00 og 11.00 i helger. Dette gjelder også for bakgården og takterrassen.
Takterrassen skal være tømt kl. 23.00. Det er ikke tillatt å bruke musikkanlegg på takterrassen eller i bakgården. Ved større sammenkomster skal takterrassen reserveres via styret. Dette for å sikre at det ikke er for mange personer der på samme tid.
Ved større, private sammenkomster skal naboer varsles i god tid ved å henge opp nabovarsel i rammen i heisen. Dette gjelder også større sammenkomster i bakgården og på takterrassen. Nabovarselet skal inneholde følgende: Navn, leilighetsnummer, telefonnummer, samt dato og klokkeslett.
Vinduer og dører skal holdes lukket under arrangementet. Verten plikter å fjerne eventuelle etterlatenskaper (sigarettstumper, tomemballasje m.m.) i fellesarealer senest dagen etter arrangementet.
I tilfelle støy som forårsaker utrykning fra sameiets vaktselskap, skal ansvarlig beboer belastes for kostnaden ved utrykningen. Det påløper høyere utrykningsgebyr for andre- og tredjegangs utrykning.
Vektertjenesten
Proff Security
I Kiellands Hus bor vi svært tett på hverandre, og for at alle skal trives her, er vi avhengig av at alle tar hensyn til hverandre. Dette er et relativt nytt bygg, men leilighetene er ikke lydtette, og støy/musikk høres godt mellom leilighetene. Lyden bærer også spesielt godt ut i bakgården og fra takterrassen. Av den grunn er det forbudt med musikkanlegg i bakgård og på takterrasse.
Sameiet har avtale med vaktselskapet Proff Security. Vekterne går faste runder og kan tilkalles ved behov, eksempelvis ved støy som avviker fra husordensreglene. Det gjøres oppmerksom på at vekterselskapet er gitt myndighet til å ilegge gebyrer.
Dette innebærer at dersom støy fra en leilighet medfører at andre beboere ser seg nødt til å tilkalle vekterne, vil beboeren som forårsaket støyen bli fakturert kr 786,- + fakturagebyr. I utleietilfeller vil juridisk eier bli fakturert. Ved plagsom støy både før og under stilletider kan også beboer ilegges gebyr.
Gebyr for vaktutrykning nr. 2: 1572,- + fakturagebyr
Gebyr for vaktutrykning nr. 3: 3144,- + fakturagebyr
Hvis det kommer flere vaktutrykninger etter 3. gangsutryking, gir dette grunnlag for salgspålegg/utkastelse.
Telefonnummer til Proff Securitys vakttelefon er 23 62 62 62.
Hva kan man kontakte Proff for?
- Husbråk? JA
- Uvedkommende? JA
- Innbrudd/ hærverk: NEI. Kontakt Politiet
- Brann? NEI. Ring Brannvesenet 110
- Vannlekkasje? NEI. Kontakt Styret
- Heis? NEI. Kontakt Styret
- Adgangskontroll? F. eks. en beboer har glemt nøkler eller låst seg ute på nattestid, eller en lås har gått i stykker. NEI. Kontakt Låsesmed Tlf: 22 22 88 88
Styret minner om følgende husordensregel:
§ 2. Hensynet til øvrige beboere
Enhver beboer plikter å påse at leiligheten brukes slik at det ikke oppstår ulempe eller ubehag for andre beboere. Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23.00 og 07.00 på hverdager og mellom kl. 23.00 og 11.00 i helger. Dette gjelder også for bakgården og takterrassen.
Ved større, private arrangementer bør naboer varsles i god tid ved å henge opp nabovarsel i rammen i heisen. Vinduer og dører bør holdes lukket under arrangementet. Verten plikter å fjerne eventuelle etterlatenskaper (sigarettstumper, tomemballasje m.m.) i fellesarealer senest dagen etter arrangementet. Det er selvfølgelig ikke tillatt å røyke i heisen eller øvrige fellesområder innendørs.
Oppussing som innebærer støy skal meldes til styret. Dette for at andre beboere kan informeres om hvilken type støy de kan forvente, og hvor lenge arbeidet er planlagt å foregå. På hverdager skal alt støyende arbeide i forbindelse med rehabilitering/oppussing i seksjoner (boring i mur, pigging av fliser og annet) tidligst begynne kl. 08.00, og være avsluttet senest kl. 19.00. I helgen og på helligdager skal slik virksomhet begrenses til tidsrommet mellom kl. 11.00-19.00.
Serviceavtale elektriker
Alna Elektro AS
Sameiet har inngått en serviceavtale med Alna Elektro AS. Dette innebærer at de utfører en årlig visuell sjekk av det elektriske anlegget som omfatter alt av elektriske installasjoner i sameiets fellesarealer. Sjekken utføres en gang hver 12 måned.
Beboere kan benytte seg av firmaets tjenester for rabatterte priser. Oppgi at dere bor i Kiellands Hus når dere tar kontakt.
Reparasjonsarbeider, tilleggsarbeider kan utføres på timer og materiell, eller det utarbeides en fastpris på et spesifikt oppdrag.
- Timepris Kr.784,- eksl.mva. Kr.980,- inkl.mva.
- Servicebil Kr.600,- eksl.mva. pr. oppmøte Kr.750,- inkl.mva.
- Dokumentasjon Kr.200,- eksl.mva. pr. oppdrag. Kr.250,- inkl.mva.
- Parkering etter gjeldende satser
Tlf: 400 88 005
E-post: post@alnaelektro.no
Merk at seksjonseier har ansvar for alt det elektriske i leiligheten fra og med sikringsskapet.
Brannvarslingsanlegget
Avtale om direkte alarmoverføring til Oslo brann- og redningsetat (OBRE).
Brannvarslingsanlegget i Kiellands hus har direkte alarmoverføring til Oslo brann- og redningsetat (OBRE).
Dette innebærer følgende:
- Alle seksjonene er koblet fra hverandre og har direkte alarmoverføring til OBRE. Dette betyr at det nå er fem direktelinjer til OBRE: En for hver av de fire oppgangene og en for bensinstasjonen/kjøpesenteret. Hvis en alarm går i en av seksjonene, vil ikke alarmen utløses i de fire andre seksjonene, med mindre det er en reell brann. Da vil OBRE utløse alarmen i resten av bygget og håndtere evakuering.
- Det er programmert inn en 2 ½ minutters alarmforsinkelse i detektorene i hver leilighet. Dette betyr at hvis en uønsket alarm utløses i en leilighet, har beboer 2 ½ min på seg til å stoppe alarmen på hovedpanelet i oppgangen. Man ser på panelet at det telles ned sekunder til alarmen vil gå i resten av oppgangen og hos OBRE. Når alarmen er stoppet, begynner systemet å telle ned ytterligere 2 ½ min. Dette er tiden man har til å tilbakestille systemet. Hvis dette ikke gjøres, vil alarmen gå i de andre leilighetene og i fellesarealene i oppgangen, og OBRE vil rykke ut. En slik unødvendig utrykning koster p.t. 1450 kr.
Instruks er derfor som følger:
Hvis alarmen går, og det ikke er i din leilighet, skal du evakuere leiligheten og stille deg utenfor inngangspartiet til oppgangen. OBRE/evt. et styremedlem vil gi beskjed når du kan gå tilbake til leiligheten.
NB! Hvis korridor eller trappeoppgang er fylt med røyk, skal du gå tilbake til leiligheten og vente på røykdykkere fra OBRE. Det er røyken som dreper.
Se instruks fra Lysteknikk for hvordan man stopper uønsket alarm.
Det er strengt forbudt å koble fra detektor eller på annen måte tukle med den uten skriftlig tillatelse fra Styret. Hvis dette skjer, er det brudd på sameiets husordensregel § 13. Feil på detektor som er forårsaket av beboer vil utbedres av Lysteknikk for eiers regning. Dette koster fra kr 5750,-
Internett og TV
GlobalConnect
Fibernett i Kiellands Hus
Fra og med 1. november 2023, har samtlige leiligheter i sameiet 1000/1000 mbps installert. Sameiet betaler 199 kr pr. mnd/leilighet for denne tjenesten, og kostnaden dekkes inn gjennom de månedlige felleskostnadene.
For mer informasjon og kontaktinfo til GlobalConnect, SE HER
Rørleggertjenester
FOR AKUTTE RØRLEGGEROPPDRAG (VANNLEKKASJE), KONTAKT RØRLEGGERVAKTA: Tlf. 23 12 65 50
eller
RØRLEGGER 24-7 AS Tlf: 21 91 80 05
For alle andre rørleggerarbeider, kontakt Styret. OBS! Det er kun styret som kan bestille arbeid på radiatorer.
VIKTIG: Hvis rørlegger må ta vannet i oppgangen skal styret informeres om dette slik at vi kan sende ut informasjon til alle berørte beboere. Det holder ikke å henge opp lapp i heisen om dette.
Sameiet har et godt samarbeid med Rørleggervakta AS, som har gjort de aller fleste rørleggeroppdrag i bygget de siste to årene. Ring 23 12 65 50.
Viktig fra vedtektenes § 7-1 (9)
(9) Endringer i bolig som berører, eller kan berøre, felles installasjoner eller øvrige deler av bygget krever uttrykkelig tillatelse fra boligsameiet. Slike endringer er f.eks. endringer
på varmeanlegg/radiator, vannrør, avløpsrør, ventilasjon, ytterdører, vinduer (ytre), elektrisk anlegg og flytting/riving av vegg og pigging/legging av nye fliser. Skriftlig søknad skal sendes til sameiet v/styret.
For mer informasjon, se dette skrivet utarbeidet av OBOS-advokatene for sameiet.
Forsikring
Gjensidige forsikring
Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring.
Har det oppstått en situasjon der du tror sameiets forsikringsselskap skal kontaktes må du ta kontakt med styret: kiellandshus.sameie@gmail.com
OBS!!! Det er kun styret som skal kontakte Gjensidige.
Garman og Worse er forsikret gjennom sameiets avtale.
Alle seksjonseiere/andelseiere må tegne egen innboforsikring.
Viktige paragrafer i sameiets vedtekter:
7-3 Utbedringsansvar og erstatning
(1) Fører en seksjonseiers mislighold til skade på sameiets eiendom eller på annen seksjonseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden
utbedres av sameiet for seksjonseiers regning.
(2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte seksjonseier. Sameiet hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.
(3) Sameiet og skadelidte seksjonseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at seksjonseieren misligholder sine plikter.
(4) Seksjonseieren kan kreve erstatning for tap som følge av at sameiet ikke oppfyller pliktene sine.
(5) Ved skader som skyldes en seksjonseiers uaktsomhet, eller som en seksjonseier på annen måte er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Ved skade som skyldes seksjonseiers uaktsomhet og som dekkes av sameiets forsikring, skal seksjonseieren betale egenandelen og andre direkte utlegg som ikke dekkes av forsikringen og som er en følge av skaden. Bestemmelsen gjelder uansett om skaden
oppstår på fellesareal eller i en bruksenhet. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.
Når erstatningsansvaret er en følge av sameieforholdet, kan sameiets legalpanterett etter eierseksjonsloven 31 og vedtektenes § 4 anvendes.
Se også Vedlikeholdsansvar, forsikring og erstatningsansvar for mer informasjon.
Vaktmestertjenester
Karlsens Vaktmestertjeneste AS
Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med Karlsens Vaktmestertjeneste AS.
Vaktmester er hos oss 2 timer på mandager, onsdager og fredager. Han har en fast sjekkliste som han skal gjennom hver uke. I tillegg har han enkelte sesongrelaterte arbeidsoppgaver. Alt som ikke står på listen blir sameiet fakturert ekstra for.
Vaktmester påtar seg ikke private oppdrag for beboere. Det er kun styret som kan godkjenne at vaktmester gjør arbeid inne i leilighetene. Styret godkjenner heller ikke arbeid som faller inn under seksjonseiers vedlikeholds- og reparasjonsansvar, jmf sameiets vedtektsparagraf 7-1.
Oppgang A
Garman Borettslag
garmanbo@gmail.com
Oppgang B
Oppgang C
Worse Borettslag
worse.brl@gmail.com
Oppgang D
OM OSS
Sameiet er et kombinasjonsbygg og består av 228 seksjoner; 226 boligseksjoner og to næringsseksjoner; et kjøpesenter og en bensinstasjon.
Boligseksjonene er fordelt på fire oppganger.
Adresse
Kiellands Hus sameie
Landstads gate 2
0457 Oslo
Kontakt styret
Oppgang A, Garman borettslag: garmanbo@gmail.com
Oppgang B: uelandsgate@gmail.com
Oppgang C, Worse borettslag: worse.brl@gmail.com
Oppgang D: kingosgate8@gmail.com
Styret
Styreleder: Helene Spigseth
Nestleder: Marianne Hagen
Styremedlem: Ulrik Mikkelsen
Styremedlem: Ane Kjosås
Styremedlem: Harald Thoresen
Varamedlem: Ida Sofie Dahl
Varamedlem: Marie Asprem Hvardal
Varamedlem: Pål Smitt-Amundsen
Varamedlem: Peter Danielsson
Varamedlem: Siv-Anne Hotvedt