For at fjernvarmesystemet i Kiellands Hus skal fungere optimalt, er det viktig at alle beboere utfører enkelt vedlikehold av sine egne radiatorer fra tid til annen og alltid etter at sirkulasjonen settes på på høsten. Vi er avhengig av at alle gjennomfører vedlikeholdet, ellers går effekten av hele anlegget ned, og enkelte beboere vil oppleve kalde radiatorer. Det kan være behov for å lufte hver radiator flere ganger. Hvis anlegget har vært tappet ned på sommerstid pga reparasjon på enkelte radiatorer, vil man måtte forvente at det tar svært lang tid å få tømt rørene for luft på høsten. Kanskje oppimot ett minutt. 

Systemet fungerer slik at varmt vann kommer inn fra gaten til en varmesentral plassert i teknisk rom. Her justeres temperaturen i henhold til utetemperaturen, og sendes videre ut til leilighetene. Temperaturen på vannet inn i radiatorene reguleres altså i forhold til temperaturen ute. Hafslund Celsio har plassert temperaturmålere flere steder på bygget, og temperaturen på radiatorvarmen justerer seg etter utetemperaturen med fem graders intervaller.

Når det er mildt ute, vil altså radiatorene være lunkne eller helt kalde. Når det er svært kaldt ute vil radiatorene justere seg opp. Da vil det ikke være mulig å ha kalde radiatorer. Dette fordi vi har åpen ventilasjon, noe som gjør at rørene til og inne i radiatorene kan fryse. Radiatorvarmen skrus på når det er kaldt nok i været. Stort sett er det i slutten av september måned. Radiatorvarmen skrus av på våren.

Reparasjoner på radiator som krever at anlegget må tappes ned gjøres kun i sommerhalvåret når varmen er skrudd av. Dette gjelder f.eks bytte av radiatorventil.

OBS! Det er kun styret som kan bestille arbeid på radiatorene da dette er en sentral installasjon som kan påvirke andre leiligheter!

Slik vedlikeholder du ditt anlegg: 

• Hver leilighet har 1-3 radiatorer. Disse sitter som regel i nærheten av vinduer. Radiatorene har et dreibart hjul for å stille varmen (fra 1 til 9).
• På den andre siden av radiatoren vil du finne en liten skrue. Bruk en radiatornøkkel, IKKE bruk skrutrekker, og vri på skruen. Du vil høre en lav lyd, som om vann siver ut, før det til slutt begynner å piple fram litt vann bak skruen. Når du ser vannet sive ut, kan du skru skruen tilbake til sin originalposisjon. Gjenta prosessen på alle dine radiatorer. Radiatornøkler fås kjøpt på bl.a Jernia eller Clas Ohlson. Husk å stramme til godt slik at du er sikker på at det ikke drypper vann fra radiatoren ned på parketten.

 NB!  Ikke la det lekke ut store mengder vann, da dette nedsetter trykket i varmeanlegget og reduserer effekten.

• Det er viktig at hjulet som regulerer varmen ikke dreies forbi “1”(tallet en). Fordi det er åpen ventilasjon rett inn i radiatoren, kan vannet i radiatoren fryse hvis radiatoren er slått helt av. Dette kan føre til at radiatoren sprekker og man får en vannlekkasje. 

• I sommerhalvåret er det også viktig at man ikke skrur hjulet helt ned. La det gjerne stå på “2” eller “3”. Da vil det hele tiden være et lite trykk i radiatorventilen, og man minsker sjansen for at ventilnålen har låst seg fast når radiatorene skrus på igjen på høsten. Varmen skrus uansett av i april/mai, så det vil ikke være varme på radiatorene på sommeren.

• Styret minner om at det kun er autoriserte håndverkere som kan ta ned eller sette opp radiatorene. Det er kun styret som kan bestille rørlegger til arbeid på radiatorene. Dette skal man iht vedtektene også søke sameiet v/styret skriftlig om. Vannskader som oppstår hvis uautoriserte tar ned/setter opp radiatoren dekkes ikke av forsikringen. 

• Styret minner også om at seksjonseierne selv har ansvar for å vedlikeholde og/eller rehabilitere radiatorene og tilhørende rør i egen leilighet. Sameiet har i fellesskap ansvaret for å vedlikeholde og rehabilitere røranlegget utenfor seksjonene. 

 Hvis du har dårlig eller ingen varme på radiatoren, gjør følgende:

 Sjekk at det ikke er noen form for lekkasje fra radiatoren eller rørene.

• Ta kontakt med naboene dine – over og under, og hør om de også har kalde radiatorer, og om de har luftet sine. Be dem gjøre det igjen selv om de har varme på radiatorene sine.

• Kontakt styret hvis du fortsatt har kald radiator. Vi vil veilede deg videre. Ikke kontakt vaktmester, han er ikke rørlegger. I henhold til sameiets vedtekter § 7-1 (9) skal alt vedlikehold/reparasjon kun utføres etter skriftlig søknad til styret.

 Filter til lufteventiler 

Alle leiligheter er pålagt å bytte filtrene i luftventiler minst 2 ganger i året for å forsikre tilstrekkelig ventilasjon og godt inneklima .

 Ventilene sitter oftest under en radiator eller over et vindu, som vist på bildene:

                                                                                                                              Under radiator:

                                                                                                                               Over vindu:

Friskluftsventilen har en luke i underkant av radiatoren. Løsne skruene på begge sider og dra luken direkte ned. Deretter er kanalen og filteret tilgjengelig.