Viktig med henhold til branndetektor

Kiellands Hus er av Oslo kommune klassifisert som et “særskilt brannobjekt” fordi det er bygget leiligheter og drives næringsaktivitet i form av et kjøpesenter i samme bygg som en bensinstasjon. Dette betyr at hvis en brann bryter ut i bygget kan det medføre tap av mange liv eller store skader på helse, miljø eller materielle verdier. Vi er av kommunen derfor pålagt strengere regler hva gjelder brannsikkerhet enn det andre sameier er. Av den grunn er det viktig å være klar over følgende forhold:

Hvis man skal pusse opp i gangen og branndetektor må kobles helt fra for en periode må styret kontaktes slik at styret kan avtale med vår servicepartner for brannsikring, Lysteknikk, at de kommer for å utføre fra- og tilkobling av detektoren. Grunnen til dette er at når man frakobler en detektor forteller man bare systemet at hendelser fra den aktuelle detektoren ikke skal mottas. Det er fortsatt spenning på kablene, og dette gir mulighet for kortslutning etc når man kobler fra såkalte ledere. Det tekniker fra Lysteknikk kan gjøre er å frakoble sløyfen så den blir spenningsløs. Da er HELE sløyfen satt ut av spill (det er ca to etasjer med leiligheter på hver sløyfe), så dette er naturlig nok ikke noe som kan stå frakoblet over tid. Frakobling må derfor planlegges at skal utføres samtidig som den fysiske oppussingsjobben i entreen skal gjøres. Som nevnt er det som regel to fulle etasjer på en sløyfe. Man kobler altså fra svært mange leiligheter på brannvarslingsanlegget. Alle kostnader knyttet til fra- og tilkobling må betales av eier. Utrykning fra Lysteknikk (vakt) koster minimum kr 5750,- og vil i sin helhet faktureres seksjonseier. Branndetektor skal aldri være frakoblet mer enn 3 dager. Les mer om brannvarslingsanlegget HER.

Ved oppussing av leiligheten er det viktig å merke seg en rekke punkter i sameiets vedtekter og husordensregler. Det er en god del forhold som må søkes styret om skriftlig før man får lov til å gjøre endringer i leilighetene. Spør alltid styret på forhånd for å være sikker på at dere ikke gjør noe som bryter med sameiets vedtekter eller Eierseksjonsloven. Hvis man selv, eller håndverkere man har engasjert, gjør noe som forårsaker skade på egen, sameiets eller annens eiendom, vil man være økonomisk ansvarlig for reparasjon av skaden.

VIKTIGE PUNKTER FRA SAMEIETS VEDTEKT § 7 VEDLIKEHOLD

§ 7-1 (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt

(4) Hvis sameiet har inngått serviceavtale vedrørende vinduer, ytterdører, radiator, rørleggertjenester, elektrikertjenester, ventilasjon, porttelefon eller brannvernutstyr i bolig, kan sameiet bestemme at firma som sameiet har serviceavtale med benyttes ved reparasjoner og utskiftninger av dette.

(9) Endringer i bolig som berører, eller kan berøre, felles installasjoner eller øvrige deler av bygget krever uttrykkelig tillatelse fra boligsameiet. Slike endringer er f.eks. endringer på varmeanlegg/radiator, vannrør, avløpsrør, ventilasjon, ytterdører, vinduer (ytre), elektrisk anlegg og flytting/riving av vegg. Skriftlig søknad skal sendes til sameiet v/styret.

(13) Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter.

(15) Hvis ledning til branndetektor må kobles fra ved oppussing av entreen skal styret kontaktes for å bestille frakobling av sameiets servicepartner for brannsikkerhet. Dette fordi en slik frakobling kan føre til kortslutning på hele sløyfen, og sette detektorer i flere etasjer ute av spill hvis det ikke gjøres riktig. Detektor må alltid dekkes godt til slik at støv ikke kommer inn i detektoren og utløser alarmen eller forårsaker feil. Branndetektor skal være frakoblet anlegget så kort tid som overhode mulig, maks tre dager. Styret skal alltid informeres skriftlig om hvilket tidspunkt detektor kobles fra og kobles til. Alle fra- og tilkoblinger skal også loggføres av elektriker/beboer i loggboken som henger ved siden av brannpanelet.

(16) Ved oppussing av kjøkken er det viktig at det monteres kjøkkenhetter som er kompatible med ventilasjonsanlegget i bygget, som er av typen «felles avtrekk». Ikke-kompatible kjøkkenvifter er i strid med fellesanleggets bruksområde og vurderes som TG3 i henhold til Norges Takseringsforbund. Ikke-kompatible kjøkkenvifter vil forårsake ubalanse i systemet, noe som kan føre til dårligere avtrekk i naboleiligheter og at matos og røyk kan sive inn i naboleiligheter og mellom etasjene.

Hvis en ikke-kompatibel kjøkkenhette/ventilator er installert i leiligheten, og seksjonseier ikke bytter til en godkjent kjøkkenhette etter pålegg, vil sameiet gjøre det for seksjonseiers regning, jf. § 73 (1). Ventilasjonsanlegget i bygget er svært sårbart, og små endringer kan påvirke avtrekket i mange leiligheter. Av den grunn skal alt arbeid på ventilasjonsanlegget utføres av sameiets servicepartner. Dette inkluderer bytte av kjøkkenhette, blending av ventil, innregulering av spjeld, bytte av kanal m.m. Skriftlig søknad sendes til styret..

Se kjøkken for utfyllende informasjon om hvilke kjøkkenhetter som er kompatible med ventilasjonsanlegget i bygget.

Mer informasjon finnes også på:  Ventilasjon

HUSORDENSREGLER

§ 4 Oppussing

Oppussing som innebærer støy skal meldes til styret. For at berørte naboer informeres om hvilken type støy de kan forvente seg, skal det også i rammen i heisen opplyses om følgende: I hvilken leilighet oppussingen finner sted, hva slags arbeid som utføres, tidspunkt og tidsplan for arbeidet, og navn og telefonnummer slik at naboer kan ta kontakt hvis det er behov for det.

På hverdager skal alt støyende arbeid i forbindelse med rehabilitering/oppussing i leiligheter (boring i mur, pigging av fliser, legging av/sliping av parkett/laminat og annet) tidligst begynne kl. 08.00, og være avsluttet senest kl. 19.00. I helgen og på helligdager skal slik virksomhet begrenses til tidsrommet mellom kl. 11.00-18.00.

Vinduer og dører skal alltid være lukket, spesielt ut mot bakgården, slik at så få beboere som mulig blir berørt av det støyende arbeidet.

§ 13. Brannvarslingsanlegget

Ved unødvendig utrykning fra brannvesenet, vil juridisk eier faktureres for utrykningen. Brannvarslingsdetektoren i leiligheten må ikke under noen omstendighet kobles fra uten at styret på forhånd har gitt skriftlig tillatelse til dette. Juridisk eier står økonomisk ansvarlig dersom branndetektor påføres skade eller kobles fra slik at brannvarslingsanlegget melder feil.

Når man pusser opp badet, er det svært viktig å kunne dokumentere at utførelsen er faglig god. Uten tilstrekkelig dokumentasjon vil det stå i tilstandsrapporten at badet har avvik – selv når alt er gjort riktig. Dette kan dere lese mer om på denne siden hos HUSEIERNE